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身在中国 如何放心购买澳洲房产

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Milestone迈恩国际已在中国经营逾十载,专注于澳洲房产投资,为大中华区最佳澳洲房产投资服务商。中国区总部地处北京CBD中心区,海外总部则设在澳大利亚布里斯班市。在短暂的几年中,我们已经成为国内澳洲房产投资业界的龙头翘楚。

原标题:身在中国,如何放心购买澳洲房产?

当前,中国是澳大利亚第一大贸易伙伴,2013年双边贸易额超过了1500亿澳元。中国也是澳大利亚最大的留学生、游客和移民来源地。中澳之间的紧密关系不言而喻。

在澳大利亚买房已经不是一个陌生的概念,不过,澳大利亚对于我们中国人来说,依旧是一个熟悉而又仍然陌生的国度。所以想在澳大利亚置业,大家还是会有担心和疑虑。其中不论是由于资金问题,或是出于投资的考虑,大部分人都会选择贷款。所以贷款问题就成为这些所有疑虑的重中之重。而海外投资房产市场我们所认知的风险有哪些,如何规避?迈恩国际公司为您解答。

身在中国 如何放心购买澳洲房产

身在中国 如何放心购买澳洲房产

哪些因素会影响房产贷款人申请到澳洲房产贷款?

房产的评估价值;购房人提出贷款申请后,银行会委托独立第三方的估价公司对贷款人要购买的房产进行评估,该评估值可能低于或高于合同上的购房价格。而银行只会提供评估值的60%—80%,而不是合同价的60%—80%;

海外人士在澳洲进行房产投资,如何规避对澳洲房产市场的认知风险?

作为投资澳洲房产角度而言,第一是区域选择,然后紧盯该区域的中位成交价格,。这样的地区,物业房价合理,其升值空间较高,性价比最好。最后是看该区域的租金回报和空置率数据。第二、澳洲的主要城市沿海的较多,所以要注意防范不可抗拒的天灾,虽然澳洲灾害性天气较少。对付这类风险最好的办法就是买保险。国人在国内对买保险不太重视,一旦投资海外,切记一定要重视澳洲房产的保险作用。国外的保险费率很低,保障面却很广,理赔到给付都有严格规范,且以保障保险人的权益为重。购房前切记三大招:1、委托律师审核物业买卖合同;2、办理查楼收楼等买卖交易手续;3、透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。通过以上几点的干预,可以减少在海外投资的风险,使您的投资真正做到“心里有底”。再说一句:“投资有风险,入市须谨慎”。第三、咨询买方的房产投资咨询公司或投资公司,从中立角度分析和了解当地市场,切莫以国内房产投资习惯和思路进行澳洲的房产投资,需要得到专业公司的信息支持和投资指导。

在澳洲购买或投资房产,是应该先贷款还是先看房?

对于在澳洲有工作收入的外国人,如工作签证者,学生签证者在准备买房时,应该先咨询一下银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人,按照自己的收入评估能够贷款数额是多少,让后再根据自有资金的数额决定买什么价位的房产。

对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外国人,可以根据自己的承担能力,自有资金占到房产价格的30%—40%,就可以相对安全的看房和交付定金了。

Milestone迈恩国际已在中国经营逾十载,专注于澳洲房产投资,为大中华区最佳澳洲房产投资服务商。中国区总部地处北京CBD中心区,海外总部则设在澳大利亚布里斯班市。在短暂的几年中,我们已经成为国内澳洲房产投资业界的龙头翘楚。

我们始终坚持以“全程服务专业化,信息咨询国际化,投资增值最大化,咨询收费公开化”为理念;按“周密计划,充分调研,科学分析,稳妥实施”为工作指导方针,为客户提供最佳服务。通过自己的专业能力与雄厚实力让客户从市场获取丰厚的回报。

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